アパートタイプの完全個室で一人暮らしへ挑戦！！

「子どもにそろそろ自立してほしいけれど、いきなりの一人暮らしは心配……」
「シェアハウス型の障がい者グループホームだと、他の入居者との人間関係やプライバシーが不安」
「親である私たちが動けなくなった後、この子はどこで、誰に支えられて生きていくのだろう」

岐阜市や、隣接する一宮市、山県市、各務原市、瑞穂市、羽島市などにお住まいで、比較的軽度の精神障害や知的障害をお持ちのお子様を育てる親御様、ご家族様。このような尽きないお悩みを抱えてはいませんか？

これまでの福祉サービス（共同生活援助）といえば、一つの大きな家を複数人でシェアする「シェアハウス型」が一般的でした。しかし今、岐阜の地で、まったく新しい形の住まいである「アパート型（アパートタイプ）」の障がい者グループホームを選ぶ方が急増しています。

この記事では、なぜ今アパート型が選ばれているのか、そしてなぜこれほど多くのメリットがありながら「全国的にアパート型が極めて少ないのか」という裏事情について、私たちの見解を交えて詳しく解説します。

その上で、私たち「優しい街と株式会社」が運営する「ゆいまち」が、なぜその高い壁を乗り越え、圧倒的な低料金と手厚いサポート体制を両立できているのかをお伝えします。

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なぜ今、岐阜で「アパートタイプ（完全個室）」の障がい者グループホームが選ばれるのか？

岐阜市内やその周辺の地域において、福祉住居へのニーズは多様化しています。その中でも、特に自立志向の高い方やプライバシーを大切にしたい方に選ばれているのが「アパート型」です。その理由を、従来のスタイルとの比較から紐解いていきます。

シェアハウス型との違い：プライバシーと「一人暮らし」へのステップ

従来のシェアハウス型グループホームは、一つの建物の中に個人の個室があり、リビング、お風呂、トイレ、キッチンなどは全員で共有するスタイルが主流です。これは「常に誰かがそばにいる安心感」がある一方で、以下のような課題を抱えることも少なくありませんでした。

• 他の入居者の生活音や気配が気になり、精神的に休まらない
• お風呂やキッチンの使う順番に気を遣い、自分のペースで生活できない
• トイレに入ろうと思ったら、他に人が入っていた
• 人間関係のトラブルが起きやすく、せっかくの住まいを離れざるを得なくなる

これに対して、私たち「ゆいまち」が導入しているアパート型（アパートタイプ）のグループホームは、通常の賃貸ワンルームマンションやアパートと全く同じ構造です。ひとつの部屋の中に、自分専用のバス、トイレ、キッチン、そして玄関が備わっています。

① 完璧なプライバシーによる精神的安定

お部屋の鍵を閉めれば、そこは完全に自分だけの空間（完全個室）です。精神障害や知的障害の特性として、「他人の視線や音に敏感で疲れやすい」という方がいらっしゃいます。そうした方にとって、誰にも気兼ねなく過ごせるマイルームがあることは、何よりの精神的安定に繋がります。

② 「一人暮らし」の予行練習ができる

アパートタイプの部屋に住むことは、将来的な「完全な一人暮らし」に向けた最大の訓練になります。自分で洗濯機を回す、自分の部屋を掃除する、マイペースに料理に挑戦してみる。こうした生活スキルを、福祉のバックアップを受けながら一つずつ身につけることができます。いわば、「安全装置のついた一人暮らし」の場が、アパート型障がい者グループホームなのです。

【ゆいまちの見解】これほど理想的な「アパート型」が、なぜ全国的に少ないのか？

入居者様にとっても、自立を願うご家族にとってもメリットばかりに見えるアパート型グループホームですが、実は全国的に見てもその数は非常に少なく、普及が進んでいないという厳しい現実があります。

令和6年度全国グループホーム実態調査報告によると、一戸建て型が4,206ホーム、集合住宅（アパート・マンション）が1,196ホームで、全体の78%が一戸建て型となっています。

岐阜市においても、この比率に変わりはなく、80%以上のグループホームが共同生活型のホームです。

なぜ、どこの福祉事業者もアパート型をやりたがらないのか、あるいは作りたくても作れないのか。不動産と福祉の現場を知り尽くす私たち「ゆいまち」のリアルな見解をお話しします。そこには、大きく分けて「社会的な理解（壁）」と「福祉経営上の構造（壁）」という2つの理由があります。

理由1：大家さんや管理会社の理解が得られない「障害への心理的障壁」

最大の理由は、物件を所有する大家さんや不動産管理会社の理解がまだまだ得られないという点にあります。

「誰にでも訪れる老い」と「我が身に起きるとは限らない障害」の違い

世の中では高齢化が進み、シニア向けの住宅や高齢者の入居に対する理解は少しずつ広がっています。なぜなら、「歳をとること（高齢になること）」は、すべての人間に共通して訪れる未来だからです。大家さん自身も、あるいはその家族も、誰もが当事者になる想像がつきます。

しかし、「障害を持つこと」は、全員に当てはまるわけではありません。そのため、どうしても「自分とは関係のない世界のこと」と捉えられがちになり、世間の理解が追いついていないのが現状です。

トラブルに対する過度な心配

理解がないがゆえに、大家さんや管理会社は「障害のある方が入居することで、近隣住民との間で何かトラブルが起きるのではないか」「家賃が滞るのではないか」「部屋を激しく汚されてしまうのではないか」といった、実態とは異なる過度な心配や偏見を抱いてしまいます。そのため、事業者が「アパート型グループホームとして物件を借りたい」と申し出ても、門前払いをされてしまうケースが後を絶ちません。これが、全国でアパート型が増えない1つ目の大きな壁です。

理由2：人員配置と国からの報酬のバランスという「経営上の限界」

2つ目は、福祉事業を運営する上での法律と、お金（国からの給付報酬）の仕組みに原因があります。

一般的なワンルームアパートを借り上げてグループホームを運営する場合、同じ建物内にまとまった数の空き室（例えば10室など）があれば、1箇所にスタッフを配置して効率的に見守りを行うことができます。しかし、現実の不動産市場では、そう都合よく「同じ建物内にたくさんの空き室」があるわけではありません。

3〜4室しかないアパートが生む「窮屈な支援」の悪循環

もし、ひとつのアパートに「3室」や「4室」しか空き室がない状態でグループホームを開設した場合、事業運営は極めて困難になります。

なぜなら、障がい者グループホームの運営費用は、国から支払われる「給付報酬」で成り立っていますが、入居者の人数が少ない（3〜4名）と、国から得られる報酬総額が非常に少なくなってしまいます。一方で、入居者様に安全に暮らしていただくためには、日中や深夜であっても、必要な支援を行うための専門スタッフを配置しなければなりません。

人数が少ないのにスタッフを配置し続けると、当然、経営は赤字になってしまいます。これを無理に成り立たせようとすると、事業者は人件費を削るしかなくなり、結果として「スタッフの人数が足りない」「十分な見守りができない」という事態に陥ります。

スタッフの手が回らなくなれば、入居者様に対して「あれをしてはダメ」「これをしてはダメ」と制限をかけるような、自由度の低い、窮屈な支援にならざるを得ない可能性が出てくるのです。入居者様の自立のためのアパート型であるはずが、経営の都合で窮屈な場所になってしまう。このリスクがあるからこそ、多くの福祉事業者はアパート型の運営に二の足を踏み、効率よく1箇所に多くの人数を集められる「シェアハウス型」ばかりを作ってしまうのです。

優しい街と株式会社「ゆいまち」が、その高い壁を乗り越えられた理由

このように「大家さんの理解」と「経営の難しさ」という２つの高い壁があるからこそ、全国で諦められているアパート型ですが、私たち「ゆいまち」は違います。私たちはこの課題を独自の強みで完全にクリアし、入居者様に「窮屈さのない、本当に自由で安心な暮らし」をお届けしています。

① 大家さんや管理会社との「泥臭い対話」が生んだ信頼関係

私には、20年間にわたる泥臭い戸建ての訪問営業の経験があります。この経験の中で培ったのは、単なるマニュアル通りの交渉術ではなく、「相手の不安に徹底的に寄り添い、本音で対話する」という姿勢です。

私たちは、大家さんや管理会社に対して、障害の特性や、私たちがどれほど手厚いサポート体制（専門チームによる見守り）を敷くかを、何度も足を運んで丁寧に説明しました。

「私たちが日中も夜間も責任を持って見守ります。何かあればすぐに私たちが同じ建物内の事務所から駆けつけます。だから、地域の障害をお持ちの方々の自立のために、力を貸していただけませんか」

この20年の営業人生で磨いた人間関係を築く力と、福祉への熱意を大家さんに直接届けることで、最初は不安を抱いていた大家さんからも「あなたたちがそこまで言うなら、ぜひ使ってください」と、良質な物件を、しかも相場より安くお借りすることに成功しているのです。

② ゆとりある支援を可能にする「拠点展開」と「家賃9,900円」の秘密

私たちは、同じ建物内での十分な部屋数の確保や、近隣の複数拠点を一体的にサポートする仕組みを作ることで、経営の効率化と手厚い人員配置を両立させています。

空き家や使われていない既存のアパートをリノベーションして活用しているため、建物にかかる無駄な建築コストがありません。そのおかげで、家賃設定を19,900円（国や自治体の家賃補助制度を利用することで、ご家族の実際の自己負担額は月額9,900円）という、圧倒的な低料金に抑えることができています。

関連記事：障がい者グループホームの費用はいくら？岐阜市の相場と補助制度を解説をより詳しく知りたい方は下記の記事もあわせてご覧ください。

5人の専門チームが、日中も深夜もバックアップ

経営基盤を安定させているからこそ、私たちは人件費を削る必要がありません。現場を支える5人の専門スタッフがチームとなり、入居者様一人ひとりに「ゆとりを持った、寄り添う支援」を提供しています。

深夜の時間帯であっても、入居者様が精神的に苦しくなったり、不安を感じたりした時には、いつでも対応できる体制を整えています。人数が少ない施設にありがちな「スタッフが足りないから我慢させる」といった窮屈な制限は一切ありません。アパートワンルームの自由な暮らしを満喫しながら、背後にはいつでもプロのチームが控えているという、理想的な環境を実現しています。

③ ご家族の「親亡き後」の不安を解消する「未来へ遺すサポートチーム」の哲学

私たちがこの事業を行う上で、最も大切にしている理念があります。それは、ご家族の皆様、特に親御様が心に秘めている「私たちが死んでしまった後、この子はどうなるのか」という『親亡き後』の不安への答えを創ることです。

多くの親御様は、お子様のために資産や家を遺そうと考えられます。しかし、本当に必要なのは「モノやお金」だけでしょうか？環境の変化があった時、遺されたお子様を本当に救うのは、お金ではなく「本人の特性を理解し、味方であり続けてくれる人間の存在」だと私たちは確信しています。

資産ではなく、「チーム」を遺す

私たちの哲学は、お子様に寄り添い続ける「サポートチームを未来へ遺す」ことです。 代表の20年の営業人生の中で学んだのは、制度や建物といった表面的なものではなく、最終的には「人と人との泥臭い信頼関係」だけが人を救うという事実です。

私たちは、単なる福祉サービスの提供者と利用者という枠を超え、お子様の人生に長く伴走するチームを組織しています。親御様が元気なうちに、お子様が「ゆいまち」でのアパート生活に慣れ、スタッフという「親以外の頼れる味方」との絆を深めていく。そうすることで、いつか訪れる未来の瞬間に、親御様が「このチームになら、うちの子の未来を安心して託せる」と、心の底から安心していただける環境を創り上げています。この理念に共感いただき、2026年4月にオープンした新施設「ゆいまちとひとり」をはじめ、中部経済新聞にも掲載されるなど、地域から多くの応援の声をいただいています。

オープンしてまもないですが、すでに数十件の問い合わせと見学があり、このアパートタイプの需要の大きさを肌で感じています。やはり必要とされているものです。

岐阜市内での展開と近隣エリア（一宮市・山県市など）からのアクセス

私たち「ゆいまち」は、岐阜市内を拠点に今後10箇所の展開を計画しています。現在は、岐阜市洞を中心としたエリアで運営を行っていますが、実はこの立地は岐阜市内の方だけでなく、周辺の市区町村にお住まいの方にとっても、非常に通いやすく、生活をシフトしやすい絶妙な位置にあります。

「うちの市にはアパート型のグループホームが見つからない」とお悩みの方も、ぜひ選択肢を少しだけ広げてみてください。

各近隣エリアからの現実的な距離感

🚗 お車でのアクセスと所要時間

• 山県市・瑞穂市・本巣市から: これらの地域は岐阜市と非常に距離が近く、お車であれば約10〜20分圏内です。現在の生活圏（通い慣れたB型作業所や病院など）を大きく変えることなく、住まいだけを「ゆいまち」に移して一人暮らしの練習を始めることが十分に可能です。
• 一宮市（愛知県）から: 一宮市は人口も多く、福祉の選択肢を探されている方が多い街です。県をまたぐため一見遠く感じられますが、国道22号線（名岐バイパス）を経由すれば、一宮市役所周辺からでも車で約50分、木曽川周辺からであれば約45分で到着します。愛知県内で家賃の高い施設を探すよりも、少し足を伸ばして「自己負担9,900円」の当施設を選ばれるメリットは非常に大きいです。
• 各務原市・羽島市から: こちらも主要道路を利用して30〜40分程度。ご家族が週末に面会に来られたり、何かあった際に駆けつけたりするのにも、ストレスのない距離感です。

🚊 電車でのアクセス

• JR一宮駅からJR岐阜駅までは、東海道本線の快速を使えばわずか10分です。岐阜駅から当施設へのアクセス経路や、送迎のサポート等についても個別にご相談に乗らせていただいております。

💡 県外・市外からの入居手続きも安心

「一宮市（愛知県）や他の市町村の障害福祉サービス受給者証を持っているが、岐阜市の施設でも使えるのか？」というご質問をよくいただきますが、結論から申し上げますと問題なくご利用いただけます。 自治体をまたぐ手続きや申請にはいくつかコツが必要ですが、当社の相談支援専門員をはじめとするチームが、役所への確認から書類の準備まで丸ごとサポートいたしますので、ご家族様が頭を抱える必要はありません。

まとめ＆お問い合わせ（見学・体験利用の案内）

障がいをお持ちのお子様が、ひとりの大人としてプライバシーを守りながら、自立した「一人暮らし」への一歩を踏み出す。そして、ご家族の皆様が「この子にはもう、一生モノのサポートチームがついている」と安心できる場所を見つける。

それが、私たち「ゆいまち」の存在意義です。

全国的にアパート型が少ないのは、大家さんとの交渉の難しさや、人員配置の経営的な厳しさがあるからです。しかし私たちは、20年の営業経験で培った対話力で大家さんとの信頼を築き、空き家活用の工夫によって、「家賃自己負担月額9,900円」という価格と、深夜対応も可能な手厚いスタッフ体制を両立させました。

すべては、ご家族の未来に本気で寄り添うためです。

まずは実際の「アパートタイプのお部屋」を見てみませんか？

関連記事：障がい者グループホームの体験入居について詳しく知りたい方は下記の記事もあわせてご覧ください。

「ゆいまち」では、入居をご検討される方のために、随時「見学・体験入居」を受け付けています。

• 実際のワンルームの広さや、お風呂・キッチンの使いやすさはどうだろう？
• スタッフはどんな雰囲気で、ゆとりのある話を聞いてくれるのだろう？
• 周辺の環境は静かで過ごしやすいだろうか？

文字や写真だけでは伝わらない、お部屋の居心地の良さや、私たちのチームの温かさを、ぜひ直接肌で感じてみてください。大家さんの理解を得て開設できた貴重なアパートタイプ（完全個室）の住まいは、大変人気となっており、空き室の状況は常に変動しております。少しでも気になった方は、お早めにお問い合わせいただけますと幸いです。

ご家族の皆様が、未来への一歩を安心して踏み出せるよう、私たちが全力で伴走いたします。あなたからのお問い合わせを、心よりお待ちしております。

【お問い合わせ・見学お申し込み先】

お電話でのお問い合わせ: 050-1793-9000（受付時間：平日 9:00〜18:00）

運営会社: 優しい街と株式会社

Webからのお問い合わせ: お問い合わせフォームボタンはこちら＞＞

この記事を書いた人

島崎慎吾（しまざき しんご）
優しい街と株式会社 代表取締役

愛知県一宮市を拠点とする不動産会社で28年の経営実績を持つ。2026年4月、岐阜市にアパート型完全個室グループホーム「ゆいまちとひとり岐阜洞」を開設。不動産業で培ったノウハウを活かし、障がいのある方が「選んだ部屋で暮らせる」グループホームの実現を目指している。オープンして３ヶ月ほどで、20件以上の見学＆問い合わせがあり、反響の大きさに驚いてる。

「グループホームに入ることが、ゴールではないと思っています。
30日間の体験を通じて、自分らしい暮らし方を一緒に見つけていく。
それがゆいまちの体験利用です。」